南京市凉水塔主体结构验收检测单位 房屋安全鉴定

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检测知识分享：

房屋改造后需要做房屋安全鉴定吗
厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造，这也是大势所趋。不过，单纯的改造并不能立即使用，一定要经具有资质的检测机构检测后才能使用。
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。

房屋安全鉴定等级划分：
A级：完好房，也就是非危险的住房;
B级：基本完好房，可能存在危险点的住房;
C级：一般损坏房，局部已经出现危险的住房;
D级：严重损坏房，整幢住宅处于危险状态。
A级和B级并不属于危房，C级和D级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。

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房屋什么时候需进行房屋安全性检测
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测以及加固处理。
1)达到设计使用年限拟继续使用;
2)用途改变或使用需求增加;
3)使用环境改变;
4)遭受灾害或者事故;
5)存在较严重的质量缺陷;
6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
7)未达到设计使用年限，需要了解结构现状;
8)对可靠性有疑。

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哪些房屋需做安全鉴定?

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

什么建筑需要进行房屋沉降观测?

目前主要依据两个规范，两个规范在要求方面完全相同，所以不存在争议。

《建筑变形测量规范》JGJ8-2007第3.0.1 条和《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002第10.2.9条都做了以下规定(强制性条文)：

需要进行监测的建筑物

下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

1 地基基础设计等级为甲级的建筑;

2 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑;

3 加层、扩建建筑;

4 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑;

5 需要积累经验或进行设计反分析的建筑。

《建筑地基基础设计规范》对甲乙丙建筑等级做了一下的规定

3.0.1条规定进行选定。《建筑地基基础设计规范》GB 50007―2002第3.0.1条：根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使作的程度，将地基基础设计分为三个设计等级设计时应根据具体情况选用：

建筑和地基类型

甲级：重要的工业与民用建筑物30层以上的高层建筑体型复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物大面积的多层地下建筑物(如地下车库，商场运动场等) 对地基变形有特殊要求的建筑物复杂地质条件下的坡上建筑物(包括高边坡) 对原有工程影响较大的新建建筑物场地和地基条件复杂的一般建筑物位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程

乙级：除甲级，丙级以外的工业与民用建筑物

丙级：场地和地基条件简单，荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物次要的轻型建筑物。

2024年5月7日新消息，据南京市房屋安全检测鉴定中心技术部透露