房屋建筑安全鉴定检测 高淳区景区建筑结构安全鉴定评估公司

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检测知识分享：

房屋安全如何进行鉴定
如果说房子已经住了一定时间以后，想要扩建或者翻新从建，也是要进行必要的鉴定以后才能进行相关的国家程序审批的，要对建筑物的结构材质，老化程度以及墙面安全，实用性方面的进行一个考虑以及评定才行。如果要是年代已经很久远的房屋安全如何鉴定呢?这就需要运用大量的科学仪器和设备来帮忙鉴定了，这样才能在改建的过程当中做到不破坏原有的建筑，并提出切实有效果的修缮方案。当出现了一些严重的自然灾害的时候也是要进行鉴定的，防止有意外事故发生。

房屋主要结构材料强度的检测
根据房屋结构特点和现场检测条件，将房屋整体作为一个检测单元，随机选取8根混凝土框架柱，采用回弹法检测结构的混凝土强度：
①每个构件选取10个测区，用砂轮磨光混凝土表面;
②每个测区布置16个测点，用HT225A型混凝土回弹仪测量回弹值;
③zui后根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)有关技术规程规定，推定各测区的混凝土计算强度(经碳化深度的修正)。

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用测厚仪测定钢结构截面厚度
测定厚度一种是卡尺，一种是用测厚仪测定厚度。下面介绍用超声波数字测厚仪测定截面厚度的方法。
采用超声波脉冲反射法。超声波从一种均匀介质传播到另一种均匀介质时，分界面上会发生声的反射，从探头发射的超声波，经过延迟块而进入被测件，超声波到达分界面时，而被反射回来，又通过延迟块被接收探头接收，测出发射脉冲到接收脉冲之间的时间，扣除延迟块时间，根据声速、时间、距离三者关系，求出被测件的厚度。即仪器显示的厚度值。如1.2～100mm的仪器显示值为20.88，即20.88mm，其静确度为0.01mm.

承接高淳区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括泗洪、溧阳市、仪征市、丹阳、连云港市、秦淮、新吴、灌云、灌云县、涟水县、兴化、钟楼、沭阳、锡山区、邳州市、港闸区、高邮、常熟、沭阳、东海县、盐都区、惠山、亭湖区、建邺区、吴江区、金湖、泗阳县等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

房屋完损检测鉴定的条件

需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

房屋不均匀沉降和倾斜检测

(1)房屋不均匀沉降检测

根据实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行不均匀沉降检测，根据现场实际情况选取房屋设计处于同一平面的底层装饰线进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果见表8.2，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。

上表中可以看出，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰，其值超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中局部倾斜3.0‰的限值，房屋不均匀沉降较大。

(2)房屋倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.3，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。

由上表检测结果可以得出，房屋东西方向倾斜率为0.21‰~2.13‰，无明显倾斜规律;南北方向倾斜率为1.98‰~4.80‰，呈向南倾斜规律，平均向南倾斜3.93‰。

8.4 房屋结构损伤状况的检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对该房屋进行了损伤检测，经检测该房屋墙体、主梁、楼面板等主要结构构件均未发现明显结构性损伤，目前房屋存在的损伤主要为：室内外墙面和顶板水渍和涂料起皮、脱落等现象较多见;墙面局部存在柱、墙接缝;顶板预制板拼接缝较多见等。房屋具体损伤检测结果详见表8.4。

8.5 房屋结构材料强度检测

8.5.1 砖强度检测

根据现场测试条件和房屋结构特点，对该房屋墙体砖强度采用回弹法进行检测，具体检测结果见表8.5。

检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑用砖(普通砖)抗压强度在24.2MPa~27.1MPa，平均值为25.8MPa，砌筑用砖强度等级达到MU20;房屋三层墙体砌筑用砖(多孔砖)抗压强度在13.8MPa~19.7MPa，平均值为16.7MPa，砌筑用砖强度等级达到MU10。

8.5.2砂浆强度检测

根据现场测试条件和房屋结构特点，对房屋墙体砂浆强度采用贯入法进行检测，具体检测结果见表8.6。

检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑砂浆抗压强度在1.3MPa~2.2MPa，平均值为1.8MPa，zui小值/0.75为1.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M1.5;房屋三层墙体砌筑砂浆抗压强度在2.0MPa~2.4MPa，平均值为2.1MPa，zui小值/0.75为2.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M2.0。

8.5.3混凝土强度测试

为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土强度进行现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表8.7。

检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度在24.9MPa~31.1MPa之间，总体上房屋混凝土构件强度达到C25。

9房屋结构承载验算

9.1验算条件

结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑房屋后续装修方案，建立合理的力学计算模型进行承载力验算(不考虑地震作用)。

1)材料强度取值：

①砖强度：一~二层取MU20，三层取MU10。

②砂浆强度：一~二层取M1.5，三层取M2.0。

③混凝土强度：C25。

2)荷载取值：

活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼(屋)面恒荷载的确定根据建筑构造做法确定，楼、屋面恒、活荷载标准值取值参见表9.1。

房屋梁、柱、墙等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，普通砖墙容重近似取19kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取C类。

表9.1 房屋竖9.2验算结果

房屋墙体高厚比和抗压承载力验算结果示意图详见附件4。计算结果表明：墙体高厚比均满足要求;除底层4/B-D等个别位置窗间墙抗压承载力不足外，房屋底层至三层墙体构件抗力与荷载效应比基本均大于1。经计算对比可知，房屋主要混凝土构件承载力基本满足承载力要求。

此外，由于装修后房屋竖向荷载无明显增加，且考虑到房屋已使用多年、基础沉降基本趋于稳定，房屋未发现明显的由不均匀沉降引起的损伤，可以判定房屋地基使用情况良好，地基基础承载力满足要求。

10检测结论与建议

10.1 结论

(1)原始建造于1985年，zui初为两层砖混结构房屋，1994年房屋加建一层，现为三层砖混结构房屋。房屋一~二层墙体采用普通砖，三层墙体采用多孔砖。房屋各层均设有圈梁，未设构造柱。

(2)经检测可知，该房屋主体结构基本完好，墙体、梁、板、柱等均未发现明显结构性损伤，房屋主要存在室内外墙面和顶板渗水、涂料起皮、脱落等损坏现象。

(3)现场检测结果表明，房屋一~二层普通砖强度等级达到MU20，三层多孔砖强度达到MU10;房屋一~二层砂浆强度可评为M1.5，三层砂浆强度可评为M2.0;房屋混凝土构件强度达到C25。

(4)现场检测结果表明，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰;房屋东西方向无明显倾斜规律，南北方向平均向南倾斜3.93‰。总体上房屋不均匀沉降较大，整体呈向南倾斜规律。

(5)经结构验算可知，除底层4/B-D等个别位置窗间墙承载力不足外，该房屋主体结构构件承载力基本满足承载力要求。

(6)总体上，经对底层局部墙体等进行加固处理后，房屋可满足正常使用条件下的安全性要求。

2024年1月25日新消息，据高淳区房屋安全检测鉴定中心技术部透露