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宿城区房屋装修前安全检测技术服务公司，公司涵盖房屋安全鉴定、房屋（中小学校舍）抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、危房鉴定、钢结构工程检测、建筑可靠性鉴定、房屋加层承载力鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后房屋安全鉴定、房屋受损等。公司下设工程实验室、鉴定部、检测部、资料部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。。

检测知识分享：

地基基础下沉检测主要包括以下几个方面：1. 收集相关资料，如地质勘察报告、设计图纸、施工记录等。2. 对房屋进行实地勘察，检查房屋的外观质量、裂缝情况、倾斜程度等。3. 采用专业的检测设备，对地基基础进行检测，如沉降观测、土体压力测试等。4. 根据检测结果，分析房屋的沉降原因，并提出相应的处理建议。通过地基基础下沉检测，可以及时发现房屋存在的安全隐患，并采取有效的处理措施，确保房屋的安全使用。

房屋鉴定程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书。

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[房屋鉴定报告]
一、建筑物概况
该房屋位于广州市某号，建于 90 年代，为地上三层砖混结构。主体结构以砖墙、钢筋混凝土梁、板承重，180mm 砖墙围护及分隔。房屋平面布置规则，呈矩形。现作住宅使用，建筑面积约 260㎡。
因广州市污水处理提质增效工程竣工，为确保房屋安全使用，受广州某集团股份有限公司委托，我司对该房屋进行第二次房屋完损性鉴定。
二、鉴定房屋主要现状
三、房屋鉴定结论
（1）地基基础
经现场倾斜抽测，各测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。经检查与对比分析，房屋室内地面、室外地台、柱脚及墙脚无新增开裂及沉陷，也未因地基基础不均匀沉降导致上部结构构件出现新增开裂及变形等异常。
（2）上部承重结构
现场检查发现，个别墙体出现新增开裂，个别地砖起拱，个别墙、板原有裂缝扩大。
（3）设备部分
门窗设施开关灵活，水电设施使用正常，具备正常使用功能。
，依据《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第 678 号），评定该房屋的完损性等级为“基本完好房”。
四、房屋鉴定处理意见
1. 对损坏部位进行修复处理。
2. 房屋所有人或使用人应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况，应及时与有资zhi的技术单位反映并采取有效措施。

承接宿城区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括阜宁、上海市、丰县、鼓楼、栖霞区、云龙区、惠山区、常熟、徐汇区、镇江、镇江新区、盐城市、洪泽、武进、宿城区、浦东新区、滨湖区、扬中、天宁、金湖县、常州、扬州市、姜堰、徐州市、普陀区、润州、泰州市等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

危房鉴定级别分以下四级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C 级：承重结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C 级危房的历史建筑，买后不能重建
此外，该栋别墅被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。
根据规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循以下四个要求：
1. 严格按照二级历史建筑保护要求执行；
2. 整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；
3. 加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；
4. 结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。
虽然房产面积不小，但是，由于该房产被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，只能向有关部门报备后修缮成民国风或者中式四合院形式。

2024年7月16日今日新消息，据宿城区房屋安全检测鉴定中心技术部透露