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随着城市化进程的加速，越来越多的楼房需要进行加层、扩建等改造施工，以满足人们日益增长的使用需求。然而，违规改造导致的房屋坍塌事故也时有发生，这使得人们对房屋在改变使用功能前进行检测鉴定的重要性有了更深刻的认识。
房屋使用功能或局部结构的改变，可能会对其安全性产生重大影响。大多数房屋在设计建造时并未考虑后期改造施工的需求，而在实际使用过程中，可能会发生厂房改办公楼、办公楼改商场等情况，或者在改造施工中需要局部开设门洞、开洞、抽梁拔柱等，这都会导致房屋原有使用荷载发生改变。这些人为因素可能会对结构的安全性造成严重威胁，因此必须进行房屋安全性检测鉴定，以确保其在新的使用功能和结构布置下的安全性。对于功能和结构改变较大的情况，还需要进行抗震性能评估。
此外，进行房屋使用功能改变前的检测鉴定，还可以调查房屋的使用历史和结构体系，测量其当前是否存在倾斜和不均匀沉降等问题。一般来说，房屋在使用过程中会逐渐老化，导致结构性能下降。通过检测，可以采用文字、图纸、照片或录像等方式记录房屋主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度，必要时还可以建立验算模型，以评估房屋结构的安全性能。同时，这也为改造施工提供了科学依据，确保改造施工的可行性。
后，房屋抗震能力检测是通过检测房屋现状的质量安全，根据现行标准规范的抗震设防要求，在规定烈度的地震作用下对房屋安全性进行评估。改造后的房屋，其结构变更可能会影响其抗震能力，因此需要根据改造后的使用情况进行检测，以确定是否可行。如果不符合要求，还需要进行加固处理。相关标准规范规定，房屋在改造和加固前，也需要进行使用功能改变检测，以根据不同的荷载计算出符合实际功能需求的改造和加固方案，保证房屋的长期安全使用。

房屋结构使用功能改变鉴定是指对房屋在改变原本设计使用功能后，房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求进行鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
随着时间的推移，许多早期建设的厂房、仓库和办公楼等建筑物的原结构设计已经不符合现在的使用功能，为了节约成本，多数情况下会对这些建筑的原结构使用功能进行改造。然而，这些改造可能会对房屋的结构安全性产生影响，因此在使用功能改变前需要进行房屋结构使用功能改变鉴定。
当前，对于一些老旧建筑物的使用过程中，为了满足现在的建筑使用需求，进行改变其原有使用功能的情况比较常见，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素都会对结构安全性产生影响，因此需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需要进行抗震性能评估。
虽然如今房屋结构的改造和加固已经成为一种常见的现象，但若未进行房屋结构使用功能改变鉴定就开展不合理的改造和加固施工，可能会导致房屋结构的安全隐患和性能下降。为了满足改造后的建筑物能够满足日常安全使用需求，进行房屋结构使用功能改变鉴定具有重要的意义。
首先，它可以确保房屋结构安全可靠。通过鉴定，可以及时发现和解决潜在的安全隐患，避免因房屋结构问题导致的安全事故。
其次，它可以确保房屋使用功能正常。鉴定过程中可以对房屋的各项使用功能进行检查和评估，发现问题并及时进行修复或改进，保证房屋的正常使用。
此外，它还可以提高房屋的耐久性和使用寿命。合理的改造和加固措施可以提高房屋的耐久性和使用寿命，减少维修和更换的频率，降低维护成本。
后，它可以促进建筑行业的健康发展。进行房屋结构使用功能改变鉴定可以规范建筑市场，提高建筑行业的整体水平，促进建筑行业的健康发展。

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在房屋安全鉴定中，裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是房屋安全鉴定工作的重要内容之一。房屋裂缝的鉴定需要进行仔细观察，包括裂缝的长度、宽度、走向和分布等。根据裂缝的形态，我们可以将其分为四种类型：紊乱裂缝、细小裂缝、泛裂缝和不动裂缝。从裂缝的深度来看，我们又可以分为。再从裂缝对房屋使用性能的影响来看，也可分为三种情况。根据裂缝的分类，导致裂缝产生的原因也有很多种，包括温度裂缝、沉降裂缝、承载力不足、施工缺陷等。确定裂缝的原因或性质，一般都需要专业的房屋安全鉴定人员进行鉴定。

2024年7月8日今日新消息，据徐州市房屋安全检测鉴定中心技术部透露