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检测知识分享：

发现危房怎么办

1、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

哪些房屋需及时进行安全鉴定：
1、房屋地基基础或结构构件出现明显下沉、裂缝、变形等损坏现象;
2、房屋遭受自然灾害或突发事故引起的损坏现象;
3、房屋存在拆改结构、改变使用功能或明显加大使用荷载;
4、房屋超过设计使用年限需要继续使用;
5、其他影响房屋安全需要进行专项鉴定的情形。

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房屋鉴定包括哪些内容?
在进行房屋鉴定的时候，墙体裂缝的鉴定是一个重要方面，从表面上来看zui直观的就是要看一下房屋的外墙有没有明显的裂痕，房屋内部有没有出现很明显的墙体裂痕，这些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鉴定的一个方面。
建造房屋时所使用的混凝土强度，以及楼板的厚度，甚至是钢筋的分布情况都是在进行房屋鉴定的时候需要着重进行考查的。这样才能对房屋整体结构的可靠性做出一个合理的评估。
在进行房屋鉴定的时候，是要对房屋的安全性方面，适用性方面以及耐久性方面综合进行考查的，由于我们国家的房屋大部分都是使用混凝土结构建造而成的，所以一般都使用混凝土强度检测方法来进行具体的检测工作。

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混凝土构件外观缺陷检测方法：

1、露筋长度可用钢尺或卷尺量测;

2、孔洞直径可用钢尺量测，孔洞深度可用游标卡尺量测;

3、蜂窝和疏松的位置和范围可用钢尺或卷尺量测，委托方有要求时，可通过剔凿、成孔等方法量测蜂窝深度;

4、麻面、掉皮、起砂的位置和范围可用钢尺或卷尺测量;

5、表面裂缝的宽度可用裂缝专用测量仪器量测，表面裂缝长度可用钢尺或卷尺量测。

在进行地基基础危险性鉴定时，对于被鉴定建筑的建造年代、结构类型、周边环境等都是需要有所了解的，只有知道被鉴定建筑这些基本信息和当前存在的问题，才能更好地进行科学、合理的鉴定工作，找出地基基础存在问题的产生根源，并给出相应的处理意见。

1、荷载的影响

对建筑荷载展开调查，是对房屋建筑病害成因进行准确分析的一个重要环节。当前，荷载增大对于建筑物造成的破坏主要有以下两种情况：一是建筑自身的使用荷载增大，导致地基基础承载力不足而造成地基基础产生沉降;二是建筑物周边荷载的加大，造成地基基础不均匀沉降而引起上部结构出现倾斜或裂缝。只有准确分析出房屋建筑是由于哪种因素导致其荷载的变化，才能在房屋鉴定结论中给出科学合理的处理意见。

2、周边施工影响

随着我国现代化建设的发展和城市建设的不断加快，新建的地铁、隧道、高层建筑等大型施工工程项目不断开展。这些工程项目施工面积都比较大，在前期进行深基坑工程，都会大量开挖土方，破坏原有的土质平衡，尽管基坑周围有支护，但仍会使周围基础土向基坑水平移动，从而导致周边原有建筑出现损坏的现象。

3、不良地质条件的影响

在一些地质条件特别差的地区，建筑物的地基容易产生一些病态变形而导致上部结构出现不均匀沉降和损坏现象。在这些地质条件差的区域进行房屋鉴定时，除了基本的地基病害现状检测分析外，还需结合其自身基础类型、地质特点等多方面的因素决定是否对房屋进行周期性的沉降观测。根据沉降观测获得的数据对房屋建筑的主体结构损坏程度进行鉴定评级，并提出相应的处理意见。

由于地基基础的复杂性、隐蔽性、差异性，在进行地基基础鉴定时要求检测鉴定人员具有丰富的知识和正确的工作态度，能够对上部结构、地基基础、使用历史、周边环境等进行充分的调查，正确地进行地基基础危险性鉴定。

2024年5月4日新消息，据润州区房屋安全检测鉴定中心技术部透露