-1个小时前发布

丹徒区公寓主体结构安全鉴定，公司涵盖房屋安全鉴定、房屋（中小学校舍）抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、危房鉴定、钢结构工程检测、建筑可靠性鉴定、房屋加层承载力鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后房屋安全鉴定、房屋受损等。公司下设工程实验室、鉴定部、检测部、资料部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。。

房屋初始完损状况检测

1、房屋完损检测应采用照片、图纸等辅助手段记录房屋的完损状态，宜辅以主要裂缝分布图。裂缝、渗漏等损伤位置的描述应明确所在的楼层、房间、构件、位置(顶部、底部、侧面等)、走向和宽度(裂缝)、范围或程度等。应尽可能的分清损伤性质，如裂缝是否贯穿、结构构件的损坏还是建筑装修的损坏等，并在表述时加以区分。

2、当检测范围中涉及多幢居民住宅，应对入户率分别做统计并列表表达。

房屋质量的检测过程包括以下内容：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
2、测量倾斜和不均匀沉降;
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围;
4、利用专门设备检测相关数据，经过演算后分析原因;
5、综合评级。

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根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作

对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要将抗震鉴定工作不断加强。

承接丹徒区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括海门市、贾汪、淮安区、灌南县、赣榆区、洪泽区、宜兴、青浦区、灌云县、云龙、扬中、涟水县、泗阳县、太仓市、建邺区、黄浦区、扬中市、徐州、金湖、淮阴、锡山区、浦口、滨湖区、溧水、栖霞区、海陵区、铜山等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

房屋楼板承载力检测依据

【1】《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

【2】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

【3】《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

【4】《工程测量规范》(GB50026-2007);

【5】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

【6】《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

【7】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

【8】工程设计、施工、检测等有关规范标准;

【9】业主提供的图纸等资料。

如果施工前做好了周边鉴定，那么遇到上述问题时就很好办了：暂停施工，再做一次鉴定，对比施工前的房屋鉴定，就可以确认是什么造成的。但由于没有关键的施工前鉴定，那么即使对现状鉴定，也不能确认责任。比如裂缝有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。

假如在工程施工前，先进行了周围房屋鉴定，那么在出现上述的问题时，处理的方法就比较容易，一般是暂停施工，重新进行鉴定，对照之前的房屋鉴定，就能确定是什么原因导致的。如果是缺少重要的建筑前期鉴定，即便对现状进行了周边房屋鉴定，也是难以确定责任一方的，因为裂缝有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

因此，可以看出施工前周边房屋鉴定是为了了解房屋在施工前的全部情况和证据的保存，对存在隐患的地方提出处理建议，确保房屋的正常使用，为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。进行施工周边房屋鉴定也是为了确定暴露房屋损坏的原因，明确房屋损坏的责任，减少施工引起的纠纷。

可见，建筑工程前期进行周边房屋鉴定，是为了了解房屋在施工之前的所有状况，保留所有的证据。对当前已潜在危险的部位，提出解决方案，保证其正常使用为相邻工程的顺利施工提供可行的处理方法，确保施工期间或施工后周边房屋的使用。对建筑周边房屋进行鉴定，以查明暴露房屋的损害原因，明确房屋受损的责任，降低因工程而引发的纠纷。

1、在施工前，房屋鉴定公司的鉴定人员会公平地进行测量和记录周围房屋的完整性或损坏情况，或监测不稳定裂缝等损坏情况，根据鉴定获得的当前房屋损坏信息对房屋当前的损坏程度进行评估，以减少未来房屋损坏引起的纠纷。

2、在施工前，通过对周边房屋的评估与探讨，既能确保施工过程中周边房屋的正常使用，又能根据目前的危房状况，采取相应的对策，使建筑工人能及时了解现场的状况，降低塌方和人身伤亡。

3、在施工前，对施工周边房屋进行评估，以有效地防止因邻近工地施工而引发的投诉。由于居民在施工前未向房屋评估机构申请对周边房屋进行评估，居民的投诉可能会导致施工方和施工方被责令停工，影响施工进度。

4、在施工过程中或竣工后，可以对工程周边房屋重新进行房屋鉴定。对比建筑工程建设前后的结构，分析房屋损坏的原因，从而判断施工是否对房屋的使用安全有无影响。在房屋受损的争议中，可以将施工前的评估程序作为区分房屋损坏责任的依据。

2024年2月22日新消息，据丹徒区房屋安全检测鉴定中心技术部透露