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连云港市超年限厂房安全性鉴定，公司涵盖房屋安全鉴定、房屋（中小学校舍）抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、危房鉴定、钢结构工程检测、建筑可靠性鉴定、房屋加层承载力鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后房屋安全鉴定、房屋受损等。公司下设工程实验室、鉴定部、检测部、资料部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。。

什么类型的老旧建筑需要做房屋安全鉴定
(一) 房屋类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行手次安全评估，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。
(三) 建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。
(四) 当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全鉴定评估。
(五) 当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行手次房屋安全鉴定评估， 并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。
(六)当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

房屋初始完损状况检测

1、房屋完损检测应采用照片、图纸等辅助手段记录房屋的完损状态，宜辅以主要裂缝分布图。裂缝、渗漏等损伤位置的描述应明确所在的楼层、房间、构件、位置(顶部、底部、侧面等)、走向和宽度(裂缝)、范围或程度等。应尽可能的分清损伤性质，如裂缝是否贯穿、结构构件的损坏还是建筑装修的损坏等，并在表述时加以区分。

2、当检测范围中涉及多幢居民住宅，应对入户率分别做统计并列表表达。

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学校幼儿园安全检测鉴定内容
1、学校幼儿园安全鉴定。结合使用寿命等因素，鉴定各学校幼儿园校舍结构的安全隐患。
2、学校幼儿园抗震鉴定。根据地震部门公布的所在地区的地震基本烈度，鉴定学校幼儿园校舍的设计和质量是否符合民用建筑可靠性鉴定标准、建筑抗震鉴定标准和有关抗震设计规范标准。
3、学校幼儿园抗淹没抗洪水冲击鉴定。根据水务部门公布的所在地区的防洪情况，鉴定各学校幼儿园校舍的设计和质量是否符合防洪标准和民用建筑可靠性鉴定标准规范标准。
4、学校幼儿园抗风能力验算。根据气象部门公布的所在地区的台风情况，鉴定各学校幼儿园校舍的质量是否满足建筑物抗风压能力的要求和民用建筑可靠性鉴定标准规范标准。
5、其他鉴定。是否达到国家及省有关规定标准和要求。

承接连云港市本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括虎丘区、灌南县、高邮市、通州、淮安区、浦口区、崇川区、栖霞区、睢宁县、武进区、太仓、姜堰、六合、海州区、如东县、亭湖区、太仓市、梁溪区、吴中区、溧水、海陵区、云龙区、鼓楼区、天宁区、建邺区、丹徒区、海安市等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

房屋安全鉴定中的承重检测主要工作
作为房屋安全鉴定里面的主要检测专项，承重检测主要以检测梁、板为主，柱为辅。承重检测主要是检测出楼面上限承载力，用上限承载力数据和原设计以及甲方需求的承载能力进行对比评判，得出楼面承载力能满足需求的结论或提供楼面上限承载力数值作为甲方使用维护的参考依据。
承重检测的主要工作有以下：现场检测(抽芯、钢筋开凿/扫描、图纸复核/测绘)、混凝土强度测试、结构建模验算(2-3天)、对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，报告编写及审核。为了数据的准确和报告的专门性，时间方面一般是按现场完成后10-15个工作日出具报告。

1.结构设计或审查的基本原则

基本原则：符合规范、安全可靠、合理经济、施工方便

01 结构体系、结构布置、荷载、强度、刚度、构造、计算，等等，均应符合规范要求(规范用词为“宜”、“可”的，也应尽可能执行，有不少设计人员认为可不执行，是不对的)，不能只要求不违反规范的强制性条文。《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》都规定：“设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的”，要“责令改正，处10万元以上30万元以下罚款”，我国的国家设计规范都是强制性标准。

02 规范未列入的结构体系(如异形柱框架结构，当地已有地方规程的除外)及超高超限建筑应进行专项审查。

03 要安全可靠，但不要太浪费保守，要合理经济，在正常施工条件下，按我国规范设计是能够保证工程安全的。笔者曾经设计5层砖混结构办公楼，非抗震，条石基础，用钢量只有4.6kg/m2，至今完好无损。

04 要方便施工：如混凝土强度等级种类不要太多(商品混凝土1个强度等级级差，价格约差10元/m3，大约影响建筑造价2元/m2，在一个构件内配筋不要太复杂(钢筋直径及根数不要有太多种)。

05 设计要考虑施工质量等因素，如民工素质、压价竞争、行贿送礼、偷工减料、伪劣建材(如地条钢屡禁不绝)、垂直度偏差、混凝土保护层厚度偏差，等等，施工的结果与设计的理论条件是有较大差距的，切不要太理想化。

建筑结构

2.做好设计或审查工作的前提条件

01“三基”

基本知识、基本理论、基本技能。力的概念、传力途径、基本计算公式等应掌握。

1)梁上起柱，是否要加附加横向钢筋?可以不加。

2)有楼梯计算程序在计算梯板的负弯矩时取M=qL2/24，没有根据。

3)偏心受压基础计算：除考虑柱脚弯矩外，还应考虑柱脚水平剪力V产生的附加弯矩，不少设计人员就未考虑，使基础面积、配筋偏小。

02 熟悉规范，并应正确理解规范的含义及意图

(如梁附加横向钢筋的作用及设置)，规范也有不少不妥之处，规范之间也有矛盾，对规范就高不就低，按“大规范”不按“小规范”。

总工程师、主任工程师、审定人、施工图审查人员必须熟悉规范，一个小单位有一个人熟悉规范，就好办了。

03 结构方案应是集体智慧的结晶，要讨论、集思广益，然后定案。

04 施工图设计开始前应由负责人会同审核人、审定人确定设计技术条件或措施。

05 管理制度、岗位责任制：设计人、制图人、校核人、负责人、审核人、审定人，均应由本人员担任，注册工程师签章宜是负责人，起码是参与本工程的，图纸、计算书至少“三签字”，签字不要滥竽充数(笔者审查过的工程，就有结构校核人由建筑人员担任的，也有所有岗位的签字为同一人的笔迹，也有大型设计院的总工程师签建筑、结构、给排水、电气、通动等所有的审定人，制图人甚至签字为“CAD”，这样的签字有什么意义?);有的设计单位不设置“负责人”岗位，不妥。

06 工作责任心、一丝不苟的工作态度、精益求精、对自己的签名(名字)负责。设计人自校zui重要。

07 设计经验非常重要：老中青，传帮带;学习、汲取别人、前人的经验(包括订杂志);总工程师、主任工程师、施工图审查人员必须具有丰富的设计经验;审定人、审核人、施工图审查人员如果对规范不熟悉又缺乏设计经验，怎么能审查别人的设计?

08 自我保护意识：不能听任建筑、业主的无理要求，进行违规设计。

09 对建筑(土木)工程设计是高风险行业应有充分的认识。结构设计担负房屋安全的大部责任;终生责任制;全额索赔;严重的负刑事责任。但不少设计人员对此并没有真正认识。我们应正确对待：不害怕，精心设计。推行设计保险。

2024年1月3日新消息，据连云港市房屋安全检测鉴定中心技术部透露