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检测知识分享：

下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定
《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009 下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：
1.接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。
2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。
3.需要改变结构的用途和使用环境的建筑。
4.其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

房屋结构层次安全性等级
1.弟一个层次为构件的安全性鉴定评级
其评定等级分为A级(安全)构件、B级(有缺陷)构件、C级(有严重缺陷)构件和D级(危险)构件四个等级。每个构件按主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件分为三大类，根据其承载力、变形、损坏和缺陷，依据相应的鉴定评级标准进行鉴定评级后，统计出每种构件各个等级的数量及占比，对主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件进行评级。
2.第二个层次为楼层结构的安全性鉴定评级
其等级评定分为AC级(安全)楼层、BC级(有缺陷)楼层、CC级(局部危险)楼层和DC级(危险)楼层四个等级。依据各类构件鉴定评级的结果，对楼层结构的安全性进行鉴定评级。
3.第三个层次为分部结构的安全性鉴定评级
其等级评定分为AB级(安全)结构、BB级(有缺陷)结构、CB级(局部危险)结构和DB级(危险)结构四个等级。

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厂房安全检测鉴定对象：
1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;
2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议;
3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定;
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行鉴定;
6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。

承接锡山区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括闸北区、吴中、溧阳、玄武、北塘区、启东、金阊、灌云县、天宁、洪泽、徐汇、盐都区、虎丘、扬中市、东海、广陵区、姜堰、姜堰、吴江、溧阳市、淮阴、钟楼、盐都、海安县、相城、丹阳、徐汇等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

特种构筑物的检测鉴定
主要指为查明既有特殊构筑物在使用过程中的安全性、可靠性，或对工程施工质量有怀疑、争议，或在使用过程中发生结构老化、损伤等而进行的特种建筑工程专项检测鉴定，包括烟囱贮仓、通廊、水池、水塔、高耸塔架等。

施工影响房屋安全鉴定

一、房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。

二、具体检测方法阶段1：施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容： ①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。 ②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。 ③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。 ④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。 ⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。 ⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。

三、阶段二：施工完毕后的复测内容： ①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。 ②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。 ③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。 ④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。 ⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。 ⑥提交给房屋安全鉴定报告书。

二、施工影响房屋安全鉴定检测方法： ①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。 ②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据diyi次与zui终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。 ③房屋变形检测：

主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，zui终复测两个阶段。1)初始检测 ① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。 ② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

2)施工之后复测 ① 复测在影响源基本稳定后才可进行。 ② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。 ③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。

2023年11月27日新消息，据锡山区房屋安全检测鉴定中心技术部透露

江苏省锡山区房屋安全鉴定检测第三方机构

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我们在房屋安全鉴定检测中，注重细节，将知识贯穿于每一项具体操作中。除了常规的安全性评估指标，我们还会检测可能被忽视的细节，例如防火隔热性能、电气安全、水电排水状况等。通过对这些细节的综合检测，我们能够更全面地为您揭示潜在的安全隐患，让您对自己的房屋有一个真实、全面的了解。

我们了解购房对于大部分人来说都是一次重要的决策，需要慎重考虑。我们承诺为您提供全程的技术支持和咨询服务，以帮助您更好地理解和应对房屋安全问题。在鉴定检测完成后，我们将出具详细的检测报告，为您提供决策的参考依据。

实况建筑科技（江苏）有限公司热忱的咨询和合作，我们相信通过我们的服务，您将能够更好地把握房屋安全质量，为您的购房决策提供有力的保障。