-1个小时前发布 ,六合区房屋荷载鉴定评估机构/新资讯

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房屋完损等级检测是房地产管理部门的重要工作之一，其目的是为了掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据。
房屋完损状况可根据其结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为以下几类：
1. 完好房：结构完整，装修完好，设备齐全，使用正常。
2. 基本完好房：结构基本完好，少量部位有损坏，装修基本完好，设备基本齐全，能正常使用。
3. 一般损坏房：结构部分损坏，装修部分损坏，设备部分损坏，需要进行一般性的修缮。
4. 严重损坏房：承重结构严重损坏，装修严重变形、破损，设备严重损坏，无法正常使用。
5. 危险房：承重结构已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全。
房屋完损标准如下：
1. 完好标准：
    - 结构部分：地基基础稳定，承重构件牢固，非承重墙无明显损坏，屋面不渗漏，楼地面平整，门窗开关灵活，玻璃、五金齐全，外抹灰完整牢固，内抹灰无空鼓、裂缝，顶棚完整牢固，细木装修完整牢固。
    - 装修部分：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝，勾缝砂浆密实。
    - 设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备等设备完好，使用正常。
2. 基本完好标准：
    - 结构部分：地基基础有承载能力，稍有不均匀沉降，承重构件有少量损坏，基本牢固。
    - 装修部分：装修有少量损坏，基本完好。
    - 设备部分：设备有部分损坏，基本能正常使用。
房屋完损等级检测对于保障房屋的安全和正常使用具有重要意义，同时也是房地产管理部门进行管理和决策的重要依据。

在城市发展的过程中，我们常常会看到一些上世纪 90 年代左右建造的房屋建筑，它们虽然还未达到设计年限，但已经出现了结构老化、功能落后、外立面残旧等问题。在城市规划中，这些房屋不能直接拆除重建，只能根据新的使用要求进行改造施工，以达到与周边新建建筑样貌一致的效果。
然而，这些已经工作了二三十年的房屋，其当初的设计、施工验收资料可能都不齐全，因此很难通过肉眼判断当前混凝土强度、钢筋的数量是否与设计相符，以及强度是否有折减。另外，在对房屋进行装修改造工作的过程中，都会涉及到对房屋结构的改变，导致荷载增加。如果未对房屋进行检测鉴定工作，也无法确定房屋结构承载能力是否符合安全使用要求。
因此，对于使用时间较长的房屋，进行装修改造前必须对房屋进行检测鉴定。一般来说，既有房屋检测需要按照《建筑结构检测技术标准》、《混凝土结构试验方法标准》、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《砌体工程现场检测技术标准》等规范进行现场检测、数据处理，计算出各个被检构件的材料强度。然后，根据《建筑结构荷载规范》、《建筑抗震设计规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基础设计规范》等规范及现场检测的材料强度对房屋进行承载力复核。后，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》对房屋进行等级的评定，判断房屋是否能满足新的使用功能要求，如果不能满足要求，就需要对房屋进行加固。
在房屋改造前进行房屋检测鉴定，不仅可以确定房屋原有结构的安全指标，排查安全隐患，还能判断其是否符合改建或改造的条件。通过科学客观的论证，确定改造设计方案的可靠性，为房屋的改造提供科学依据，确保房屋的安全和质量。

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近年来，工程事故频发，人们对住宅安全越发重视，房屋安全鉴定也因此走进大众视野。房屋安全鉴定是对房屋建筑安全管理的重要手段，通过对房屋结构进行检测，及时发现并解决潜在的安全隐患。在房屋安全鉴定中，结构检测是不可忽略的重要环节。它可以帮助我们确定房屋的设计参数和配置，评估其安全性和稳定性，并为后续的整改提供依据。同时，结构检测还可以提高房屋安全鉴定工作的科学性和准确性，确保建筑结构的安全性。

2024年7月19日今日新消息，据六合区房屋安全检测鉴定中心技术部透露