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检测知识分享：

房屋抗震鉴定内容

1、主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

2、非现场检测项目有：

(1)混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

(2)钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

(3)木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

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房屋的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。
危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

承接雨花台区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括宿城区、建湖、宜兴、丰县、淮阴、高邮、亭湖区、惠山区、丹徒区、泉山、梁溪区、宜兴、滨湖区、新北区、锡山区、浦口区、锡山、青浦区、射阳县、海门、阜宁、贾汪区、鼓楼、大丰区、新吴、睢宁、灌南县等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定
随着我国城镇化建设的迅猛发展，绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。

在城市现代化进程中，人们对房屋建筑的质量安全、使用要求与日常维护也提出了更高的标准。近年来，由于工程施工事故频发而引发的房屋结构安全得到大家的重视，所以人们在选择住宅时其结构安全是首要考虑要素。但由于房屋结构本身的复杂性，必须要有的房屋检测鉴定机构对其安全性进行评估，找出存在的薄弱环节并进行加固，以达到延长建筑使用年限的目的。

房屋结构检测工作可为建筑工程质量和安全的评估工作提供为主要的依据，恰逢也是房屋建筑工程施工管理部门和安全鉴定部门对施工质量进行控制的重要手段。因此，进行房屋建筑结构安全性检测的过程中，需要将房屋建筑结构安全各项检测技术的功能限度地被发挥出来，提高房屋建筑结构的总体安全性。另外，在检测鉴定工作中，还需要工作人员对房屋建筑结构安全性鉴定技术有足够地掌握和了解，这样才能保证房屋安全鉴定工作的有序开展。

在大多数既有建筑结构中，一方面受限于当时设计施工、自然条件等诸多因素的局限，国家对于建筑物的安全规范、规定和要求并不像现在那般完善，导致部分既有结构的安全性和抗震能力已不能满足当前标准。另一方面，由于当时的房屋检测鉴定工作还处在初级阶段，许多检测技术相对现在显得比较落后，无法对建筑结构的安全进行有效评估，在各种因素的影响下其内部结构早已存在了不同程度的损伤。因此，做好房屋建筑结构的安全性鉴定工作是具有重要意义的。

通过对房屋建筑结构进行现场采样和实体检测，将所获得的结果数据与现行国家有关标准进行比较和分析，确保准确地评估建筑结构当前实际的性能。同时还能够有效地保证钢筋混凝土结构、砌体结构的稳定性，对其存在的薄弱位置，采取合理的强化措施，达到延长建筑使用寿命以及提高建筑结构的安全性和抗震性能。

2024年12月4日新消息，据雨花台区房屋安全检测鉴定中心技术部透露