-1个小时前发布 ,房屋加固检测机构！自建房加层检测，鉴定楼房安全！

上海第三方房屋建筑检测鉴定机构专注房屋质量安全检测鉴定、结构图纸设计、加固施工于一体 ，专注承接学校幼儿园鉴定、钢结构检测、厂房承重检测、托儿所培训机构鉴定、房屋安全检查、房屋安全鉴定、安全可靠性鉴定、危房鉴定、抗震鉴定、完损等级鉴定、相邻施工影响鉴定、施工现场质量检测等服务。

检测知识分享：

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时的委托房屋安全鉴定单位进行相关房屋安全鉴定：

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

房屋不均匀沉降的数据处理

1、当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

2、当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

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房屋改造或改变使用用途检测

正常情况，是需要进行抗震鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。

特殊情形，1.未报建，只是小范围改动，不影响房屋整体安全，城管要求出个安全报告;2.报装修，局部改动，对整体影响较小。这两种情况，一般不需要进行抗震鉴定，可进行安全检测鉴定。

承接本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括句容市、云龙区、天宁、泰州市、武进、南京、吴中区、秦淮区、兴化市、海门、东台、梁溪、建邺区、高淳、港闸区、张家港市、淮阴、丰县、亭湖、建湖县、虎丘区、六合、涟水、高淳、钟楼区、玄武区、云龙区等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定：
1)达到设计使用年限拟继续使用时;
2)用途或使用环境改变时;
3)进行改造或增容、改建或扩建时;
4)遭受灾害或事故时;
5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

房屋建筑结构的复核

为了解该房屋目前的建筑和结构情况，明确主体结构的传力体系，为建立合理的结构分析模型提供依据，需要对房屋实体与图纸资料进行核查对比。

进行复核时，在每一个检测单元内，采用全数普查和重点抽查相结合的方法对框架结构的层高、梁柱的几何尺寸，主要配筋和保护层厚度进行复核。从现场检测和复核结果来看：轴网尺寸、楼层层高、梁板柱截面尺寸均与原设计图纸基本一致。

3.梁柱配筋复核

为了解房屋主体框架结构中混凝土柱的配筋情况，检测人员采用重点抽查的方法进行配筋校核。检测时采用钢筋位置测定仪进行钢筋直径、数量的检测。抽样数量为每层 3 根柱。复核结果表明：柱实际配筋与设计配筋一致。

4.梁柱保护层厚度复核

采用钢筋位置测定仪进行钢筋保护层厚度的检测，并局部凿开进行测量验证。抽样数量为每层 3 根柱，复核表明：保护层厚度误差在[10，-7]之内，满足规范要求。

5.房屋结构损伤状况的检测

根据现场调查，该房屋在使用过程中无明显损伤，梁柱节点均完好，局部外墙渗水和粉刷层脱落;一层主入口室外地坪沉降;局部填充墙开裂。

6.材料强度检测

由原设计图可知，该房屋主体部分标高4.850m 以下柱的混凝土设计强度 C30，标高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土强度设计值为 C25。根据《回弹法 检测混凝土抗压强度技术规程》，随机抽取检测构件，由于现场条件限制，仅对梁板柱采用回弹法进行混凝土构件强度的现场检测，并对梁和柱钻芯修正，修正系数为1.46，确定柱的混凝土强度为C20，梁的混凝土强度为 C18，板的混凝土强度参考值为 C14。

7.房屋基础倾斜检测

为了解该房屋目前的地基和基础工作状态，需对该建筑进行变形检测：检测内容主要包括基础倾斜检测和墙体倾斜检测。该建筑已使用多年，在现场虽未发现保留的水准点。2011年7月25日，检测人员依据《建筑变形测量规程》，进行基础倾斜检测(含施工误差)。由于现场情况制约，选取北侧、西侧及南侧外墙窗台处(即(1)轴线、(E)轴线、(B)轴线、(21)轴线)作为基准，在基准面上布置观测点量测建筑物的相对变形(含有施工误差)。检测时采用水准仪测算基础水平差以及计算基础局部倾斜率。结果目前基础倾斜率zui大值为5.45‰，不满足《建筑基基础设计规范》关于框架结构基础倾斜率的限值4‰。

8.房屋外墙倾斜的检测

检测人员依据《建筑变形测量规程》，在具备竖向通视条件的外墙墙角延伸线上，采用电子经纬仪分别布置倾斜观测点，利用经纬仪的竖向投影进行观测。结果表明：检测到的zui大倾斜值发生在1# 楼西北端的墙上，倾斜率为 1.52‰。从房屋倾斜率计算结果看出，各测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》关于框架结构基础倾斜率的限值4‰。

9.结构承载能力的验算分析

采用中国建筑科学研究院的 PKPM(2010)系列软件 PM、PK 和 SATWE- 8，根据国家标准 《混凝土结构设计规范》对改造前的房屋结构进行计算分析。又因结构无明显损伤，影响其承载的结构构件和节点连接良好，无锈蚀情况出现，不影响到目前结构的受力。按照结构现状及未来使用荷载建立结构几何模型和荷载模型，计算时合理采取模型简化和调整信息进行结构承载能力的验算，房屋结构构件和轴网尺寸按现场检实际尺寸测取值，混凝土强度等级按实际评定等级取柱 C20 梁 C18。建筑物安全等级为二级，地面粗糙度为 B 类，柱的保护层厚度取 20mm，板的保护层厚度取设计值 15mm。

计算表明房屋主体结构底层部分柱实配纵筋量不满足计算要求，二层和三层全部柱实配纵筋量满足计算要求，房屋主体结构各层部分梁实配纵筋量不满足计算要求。

对于各层楼板和屋面板的验算结果表明：各层楼板(屋面板)板内实配钢筋量大于计算配筋量，实配钢筋满足计算要求。

底层框架柱的部分柱轴压比大于《建筑抗震设计规范》(GB50011- 2010)关于同类建筑结构的轴压比限值 0.85，主要集中在(15)和(18)轴线。diyi平动振型周期(diyi周期)为1.1216s，diyi扭转振型周期(第三周期)为 1.0307s，周期比为0.92>0.9，不满足要求。从层间弹性位移计算结果可以看出，结构

X 向地震作用zui大层间位移角为 1/1537，Y 向地震作用下的层间位移角为 　　1/1172，均小于《建筑抗震设计规范》层间弹性位移角限值1/550。满足要求。

原结构采用柱下基础和墙下条形基础，基础埋置深度在-1.45m左右。

柱下基础底板厚度350～800mm。按照设计资料，地基承载力标准值为500kPa。经计算，基础底板平均反力zui大处约为416kPa

2024年9月21日今日新消息，据房屋安全检测鉴定中心技术部透露

房屋鉴定与检测 中心

房屋鉴定与检测 中心

随着经济的不断发展和人们生活水平的逐步提升，房地产市场日益繁荣。与此，房屋的安全性、舒适性及其居住环境的质量，成为人们倍加关注的话题。在这样的背景下，房屋鉴定与检测工作的重要性显得尤为突出。本文将围绕【实况建筑科技（江苏）有限公司】的房屋鉴定与检测服务展开，探讨其在现代房地产市场中的应用及价值，并分享一些相关的知识和经验。

房屋鉴定与检测的必要性

房屋鉴定与检测是对房屋及其附属设施进行评估的一种专业手段，其目的是确保建筑物的安全、适用和经济价值。在维护和增值房产的过程中，房屋鉴定与检测具有以下几方面的重要性：

确保居住安全：房屋是人们日常生活的重要空间，任何结构欠缺、材料老化或环境因素造成的隐患，都可能对居住者的安全带来威胁。及时进行房屋检测，可以发现潜在的安全隐患，避免安全事故的发生。

提高物业价值：对于业主而言，了解房屋的实际状况，有助于评估其市场价值及未来的增值潜力。定期的房屋检测能够为维护和提升房屋价值提供依据。

助力拆迁与理赔：在面临拆迁或保险理赔时，科学的鉴定报告是处理纠纷的关键依据。专业的检测结果，可以有效保护业主的合法权益。

实况建筑科技的专业服务

作为房屋鉴定与检测领域的佼佼者，【实况建筑科技（江苏）有限公司】凭借丰富的行业经验和专业的技术团队，为客户提供全面的房屋检测服务。我们的服务主要包括：

一、房屋结构安全性鉴定

我们采用现代化的检测设备和技术，对房屋的结构安全性进行全面评估。通过对基础、墙体、楼板等关键部位的检测，确保房屋在使用过程中的稳定性。

二、环境影响评估

除了结构安全外，房屋周边的环境也对居住质量有着深远的影响。我们将对房屋周围的地质环境、空气质量及噪声等进行综合评估，为客户提供科学的居住环境建议。

三、专业的维修与保养建议

根据检测结果，我们将给出针对性的维修和保养建议。通过定期的检查和维护，业主可以更好地延长房屋的使用寿命，维护其价值。

行业趋势与前景展望

随着城镇化进程的加快，建筑行业必然面临更多的挑战与机遇。房屋鉴定与检测行业作为建筑安全的重要保障，有着广阔的发展前景。未来，我们可以预见以下几个趋势：

技术不断革新：新技术的应用将使房屋检测变得更加精准和高效。例如，人工智能和大数据的运用，可以帮助我们更快地分析检测数据，制定科学的检测方案。

政策法规日趋严格：国家对于建筑安全的监管力度不断增强，这促使房屋鉴定与检测服务的需求急剧增加，行业的门槛也逐步提高。

环保意识增强：随着人们环保意识的提升，房屋的环境友好性与居住健康将受到更多关注。房屋检测服务将需要更加丰富的环境评估内容。

在实践中的体会与

在多年的实践中，我们深知房屋鉴定与检测并不仅仅是对构筑物的简单检查，而是涉及到一种对生活质量的全方位关注。每一次检测服务的背后，都是对业主隐私及财产价值的充分尊重。以下是我们工作的几点体会：

仔细倾听客户需求：客户的需求是我们服务的出发点和落脚点，只有充分理解客户的实际情况，才能制定出合理的检测方案。

科学严谨的工作态度：每一份检测报告都承载着客户的期望，在工作中严谨的态度和科学的方法是必不可少的。

不断学习与自我提升：鉴定检测行业技术更新迅速，我们也会定期参与行业培训，提升自身专业能力，以满足日益变化的市场需求。

结论与邀请

房屋鉴定与检测是保证财产安全的重要手段，对于广大业主和投资者来说，这项服务不仅能确保居住安全，更能为房屋的未来保障增添保障。在此，我们诚挚邀请您选择【实况建筑科技（江苏）有限公司】的专业服务，携手共建安全、优质的居住环境，为您的生活质量保驾护航。

，团队始终期待与各界客户进行深入交流与合作，探索更多的房屋检测新方法、新技术，共同推动行业的进步和发展。