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普陀区古建筑改造安全鉴定，公司涵盖房屋安全鉴定、房屋（中小学校舍）抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、危房鉴定、钢结构工程检测、建筑可靠性鉴定、房屋加层承载力鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后房屋安全鉴定、房屋受损等。公司下设工程实验室、鉴定部、检测部、资料部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。。

检测知识分享：

引起建筑物变形的原因有很多，主要的原因有三点：
1、自然条件及其变化。引起建筑物各个部分不均匀沉降，即建筑物地基的工程地质条件、水文地质条件、土壤的物理性质、大气温度等因素引起建筑物变形。如：由于基础的地质条件不同。而使其发生倾斜、位移、裂缝等变形;或由于地基本身的塑性变形也会引起建筑物不均匀沉降;同时由于温度与地下水位的季节性和周期性变化引起建筑物的规律性变形。
2、与建筑物自身相联系的原因。往往通过优化设计方案来实现。即建筑物自身的荷载大小、结构类型、高度及其动荷载(如风力大小、震动强弱)等引起建筑物变形。要减弱这方面变形的影响。
3、由于建筑物施工或营运期间一些工作做得不合理。就会对其原有建筑物产生一个额外的变形。当然这些引起变形的因素是相互联系、相互作用的对建筑物往往是共同作用的只是不同时间段，或由于周围环境影响而产生额外的变形。例如：高大建筑物周围进行深基坑开挖。不同因素的作用强弱不同而已。

判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的zui大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

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各类裂缝有如下特征：
(1)微裂缝：非常细微和短的裂缝，一部分在砂浆里，一部分在骨料和砂浆的界面上，通常只能用显微镜才能看见。这种裂缝由内应力或应力流的转向产生，需要用高灵敏度的超声检查。特别是沿混凝土浇筑方向的微裂缝会降低抗拉强度和增大抗拉强度的离散性。
(2)贯穿裂缝：指贯穿构件整个横截面的裂缝，由轴心受拉或小偏心受拉形成。
(3)弯曲裂缝：这种裂缝始于受弯构件的受拉边缘，常止于中和轴以下。
(4)中间裂缝和粘结裂缝：在通过配筋区的贯穿性裂缝之间，有时形成很小的中间裂缝，此种裂缝大部分只达到外层钢筋处，并可由早期的表面裂缝或小的内部粘结裂缝引起。
(5)剪切裂缝：此种裂缝是由剪力或扭矩引起的斜向主拉应力造成，且与钢筋轴线成一定的夹角。由剪力引起的剪切裂缝，可由弯曲裂缝演变而成，或者在梁腹中开始。

承接普陀区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括海门市、睢宁县、句容市、射阳、溧阳、新北区、秦淮、姑苏、邗江区、淮安区、盐都、港闸区、溧水区、泰州市、闵行区、句容市、海安、泰州、连云区、清江浦区、建湖县、泗洪县、嘉定区、雨花台区、秦淮、赣榆区、沭阳县等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

房屋抗震鉴定内容与注意点：

1)收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2)检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3)调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4)对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。

5)对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

房屋在使用的过程中，由于长期在自然环境下暴露，每个结构构件的强度随着时间增加而降低，慢慢地一些潜在威胁就会显现出来，比如房屋沉降，墙体裂缝等。需注意的是房屋地基产生不均匀沉降的现象，严重情况可能会导致房屋倾斜或位移，影响到房屋的正常使用并伴随着安全隐患，此时进行房屋沉降检测鉴定是必要的。

房屋沉降变形的原因

1、自然条件及其变化

影响房屋不均匀沉降的自然因素有土壤物理性质、水文地质条件、工程地质条件、大气温度等。举例来说，不同建筑物的地基所处的地质条件会有所不同，因地基受这些自然因素的影响导致其具有塑性变形特点，使得房屋出现倾斜、位移、墙体裂缝甚至是倒塌现象。同时，房屋沉降变形还受天气自然温度和地下水位的季节性和周期性变化影响，产生严重影响房屋安全的不均匀沉降现象。

2、与房屋自身相联系的原因

房屋的自身荷载、自身结构和构件材料的强硬度等因素都会使房屋产生沉降，造成房屋变形。要减轻这种变形的影响，常常要通过优化设计方案来实现。

房屋沉降检测怎么做

对于房屋发生变形时，应采用变形观测方法对房屋进行相应的沉降检测，一般由的房屋鉴定机构进行检测。房屋的沉降检测一般能够很好的展现沉降房屋在检测时的现阶段状态，它直接反映房屋沉降的程度和严重情况。

1、对建筑物的使用历史和结构系统的进行详细的调查研究。

2、利用铅垂观测法、基础沉降差法、倾斜仪测量法、经纬仪观测法等房屋沉降检测方法进行检测，通过检测设备的获得相关数据，将数据按照构件分类用文字、图纸或照片等形式详细记录起来，并经过演算分析具体原因。

3、综合评级并出具可行性房屋安全鉴定报告。

初次观测前要对仪器的各项指标进行检验修正，必要时由计量单位进行鉴定。在连续使用3-6个月后，对所使用的仪器、设备重新检查。对于没有特殊要求的高层建筑物，采用二等水准测量的方法，基本可以满足沉降观测的需要。

住房问题影响着大家的生命安全，一些使用时间较长的老旧房屋难免会出现房屋沉降的安全隐患，对这类房屋我们要及时去做房屋沉降检测及房屋安全鉴定，防患于未然。

2024年1月9日新消息，据普陀区房屋安全检测鉴定中心技术部透露