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检测知识分享：

随着城市化进程的加速，越来越多的楼房需要进行加层、扩建等改造施工，以满足人们日益增长的使用需求。然而，违规改造导致的房屋坍塌事故也时有发生，这使得人们对房屋在改变使用功能前进行检测鉴定的重要性有了更深刻的认识。
房屋使用功能或局部结构的改变，可能会对其安全性产生重大影响。大多数房屋在设计建造时并未考虑后期改造施工的需求，而在实际使用过程中，可能会发生厂房改办公楼、办公楼改商场等情况，或者在改造施工中需要局部开设门洞、开洞、抽梁拔柱等，这都会导致房屋原有使用荷载发生改变。这些人为因素可能会对结构的安全性造成严重威胁，因此必须进行房屋安全性检测鉴定，以确保其在新的使用功能和结构布置下的安全性。对于功能和结构改变较大的情况，还需要进行抗震性能评估。
此外，进行房屋使用功能改变前的检测鉴定，还可以调查房屋的使用历史和结构体系，测量其当前是否存在倾斜和不均匀沉降等问题。一般来说，房屋在使用过程中会逐渐老化，导致结构性能下降。通过检测，可以采用文字、图纸、照片或录像等方式记录房屋主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度，必要时还可以建立验算模型，以评估房屋结构的安全性能。同时，这也为改造施工提供了科学依据，确保改造施工的可行性。
后，房屋抗震能力检测是通过检测房屋现状的质量安全，根据现行标准规范的抗震设防要求，在规定烈度的地震作用下对房屋安全性进行评估。改造后的房屋，其结构变更可能会影响其抗震能力，因此需要根据改造后的使用情况进行检测，以确定是否可行。如果不符合要求，还需要进行加固处理。相关标准规范规定，房屋在改造和加固前，也需要进行使用功能改变检测，以根据不同的荷载计算出符合实际功能需求的改造和加固方案，保证房屋的长期安全使用。

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钢结构检测鉴定的主要内容包括：
(1)建筑、结构概况调查及图纸复核;
现场采用激光测距仪、5M钢卷尺、钢直尺及游标卡尺等对钢结构布置情况及构件截面尺寸进行现场复核。
(2)钢结构屋面使用情况调查;
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。
(3)钢结构屋面完损情况调查;
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，钢结构之间的焊缝及连接情况的检测，用文字、照片等形式进行记录与分析。
(4)钢结构材料强度检测;
根据现场实际情况，采用里氏硬度计对该结构材性进行抽样测试。
(5)给出相应的检测结论和处理建议。

主要介绍了既有建筑加层改造前进行地基基础检测的重要性。既有建筑加层会导致地基基础承载力增加，若未进行检测，可能会使房屋成为危房。在房屋安全鉴定中，地基基础检测可分为地基检测和基础检测，主要包括对土层分布、特殊土、基础类型、尺寸、埋置深度、开裂、腐蚀、损坏程度、材料强度等级、倾斜、弯曲、扭曲、桩基础入土深度、持力层情况和桩身质量等的检测。地基基础检测给出的可靠性评定结果按安全性、持久性和使用性评定，安全性由承载能力、稳定性和完整性三部分组成，持久性评价包括特殊土和周围环境的影响，使用性评价包括地基沉降引起的基础开裂和振动等情况。

2024年7月25日今日新消息，据盐城市房屋安全检测鉴定中心技术部透露