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检测知识分享：

房屋抗震鉴定主要对象
1.接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋。
2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋。
3.需要改变结构的用途和使用环境的房屋。
4.其他有必要进行抗震鉴定的房屋。如：遭受灾害(地震、火灾、爆炸、撞击)受损的房屋，发生工程质量事故或质量低劣的房屋等。

何谓危险房屋?

系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

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房屋结构和使用功能改变的房屋检测的过程：
1)分析委托人提高的房屋改建方案及技术要求;
2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况;
3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测;
4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算;
5)对现有建筑的改建，扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定;
6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

承接惠山区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括宿城区、溧水县、玄武区、宝山区、连云区、句容、射阳、宝应、静安区、白下区、泗洪、洪泽县、江宁、海门、松江、金阊、闸北、北塘区、鼓楼、新浦、玄武区、丹徒区、青浦区、高港区、鼓楼区、东海县、虎丘区等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

应用回弹法的缺点
应用回弹法的缺点表现在检测精度差等方面，在实际的检测过程中，需要结合一定的曲线，而在检测混凝土浇筑物一些特殊部位时则需要借助专门的测量强度曲线。如果混凝土浇筑物的表面质量与其内部质量相差较大时，则会导致其容易受到化学腐蚀，此时继续应用回弹法则会出现严重的误差。

哪些情况必须进行房屋抗震鉴定?房屋抗震鉴定作为房屋质量检测的一种，一般情况下，要比安全鉴定、完损检测等其他房屋质量检测费用要高很多，流程上也相对复杂，周期较长。如果条件允许，我们应尽量避免抗震鉴定。

diyi种，房屋改造或改变使用用途，包括拆改加层、扩建等。

正常情况，是需要进行抗震鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。

特殊情形，1.未报建，只是小范围改动，不影响房屋整体安全，城管要求出个安全报告;2.报装修，局部改动，对整体影响较小。这两种情况，一般不需要进行抗震鉴定，可进行安全检测鉴定。

第二种，办相关证。

正常情况，办相关证一般是需要进行抗震鉴定的，比如教育培训机构租赁场所需要出具抗震鉴定报告，酒店开业办营业执照，违章建筑办产证等。

特殊情形，违章建筑在政策允许情况下，为了继续使用避免被拆除，出具完损检测报告或安全鉴定报告即可;企业办理环境评估时，出具安全鉴定报告即可。

第三种，续建工程。

正常情况，续建工程开始前是需要进行抗震鉴定的。

特殊情况，续建工程与之前已建部分是的，无关联的;其次续建工程时间较短，比如三个月之内的，可咨询房管局，是否有必要进行抗震鉴定。

第四种，灾后房屋鉴定。

正常情况，灾后房屋需要进行抗震鉴定，比如火灾、地震、爆炸等严重灾害，影响房屋整体结构安全。

特殊情况，火灾较小，只有小部分受损，可进行局部混凝土材料强度检测;水灾浸泡，可进行完损检测;雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。

2024年3月31日今日新消息，据惠山区房屋安全检测鉴定中心技术部透露