-1个小时前发布

天宁区房屋租赁安全鉴定检测，公司涵盖房屋安全鉴定、房屋（中小学校舍）抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、危房鉴定、钢结构工程检测、建筑可靠性鉴定、房屋加层承载力鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后房屋安全鉴定、房屋受损等。公司下设工程实验室、鉴定部、检测部、资料部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。。

当房屋鉴定为危房时，应该如何处理
经过房屋安全鉴定对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取以下相应的处理措施：
1.减少房屋结构使用荷载。
2.对危险结构进行加固或更换危险构件。
3.架设临时支撑。
4.观察使用或停止使用。
5.拆除部分或全部构件。

钢结构和构件的检查和检测主要依据标准：
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344
《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621
《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205
《建筑变形测量规范》JGJ 8
《房屋质量检测规程》DG/TJ 08等。

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在找房屋检测鉴定单位时，注意这几点内容：

(1)检测机构是否具有房屋质量检测资质;

(2)检测机构是否被当地zhenGfu认可;

(3)检测机构出具的房屋检测报告是否有法律效应。

承接天宁区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括鼓楼区、新吴区、海州区、滨海县、京口、铜山、泗阳县、高港、靖江、泉山、润州区、睢宁县、江宁区、宜兴市、港闸区、江宁区、高港、宝山区、苏州市、兴化市、启东市、丰县、新沂市、溧阳、昆山、滨湖区、崇川区等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。

房屋结构和使用功能改变的房屋检测的内容：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
1. 混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
2. 钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3. 木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用LeicaTCR1202全站仪对房屋外部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋倾斜的程度。因通视条件限制，对厂房及办公用房A区、D区部分角点进行了倾斜测量

办公用房倾斜测量结果

由检测结果可以得出，厂房zui大倾斜率为0.56‰，未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰;办公用房zui大倾斜率为2.06‰，未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰。(测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响)

房屋不均匀沉降检测

根据现场实际情况，选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿，采用LeicaTCR1202全站仪对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，因通视条件限制，对厂房及办公用房C区进行了相对不均匀沉降检测，检测结果详见表6.3~6.4。

厂房沉降差测量结果

办公用房沉降差测量结果

由检测结果可以得出，厂房各点沉降无明显规律，基础局部zui大倾斜率为2.83‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰;办公用房各点沉降差较小，基础局部zui大倾斜率为0.82‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。(由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)

房屋完损检测

现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测，厂房主要损伤有墙面泛潮，粉刷层起壳剥落，地坪破损等;办公用房主要损伤有墙面、顶棚粉刷层起壳剥落，露筋锈蚀等。具体完损检测结果见表

房屋完损检测结果

房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

结构部分

(1)厂房结构部分

1)地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小。

2)承重构件：梁、柱、板、屋架平直牢固，无倾斜变形，但存在少许渗水、霉变。

3)非承重墙：砖墙平直完好，基本无风化破损。

4)屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

5)楼地面：面层平整无空鼓、裂缝，但存在局部破损。

(2)办公用房结构部分

1)地基基础：未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小。

2)承重构件：梁、墙、板平直牢固，无倾斜变形，但局部存在混凝土剥落露筋锈蚀，少许渗水、霉变。

3)非承重墙：砖墙平直完好，基本无风化破损。

4)屋面：局部渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

5)楼地面：未发现裂缝、空鼓、剥落、严重起砂。

2024年3月15日新消息，据天宁区房屋安全检测鉴定中心技术部透露